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    楼市走向

    内容出处:新闻晨报    加入时间:2010/7/7 2:48:13    
     

       昨天,北京市喊停系列购房优惠政策之举,引发市场对楼市前景的普遍关注,机构对于2010年以后的国内楼价走向已出现明显的分歧。市场之外的机构专家认为,楼价走势目前尚难下定论,“两会”之后才会逐渐明朗。但房地产界大佬们依然语气铿锵,坚持认为“房价还要涨”。
      地产大佬坚持看涨
      北京市住房和城乡建设委员会等11部门联手推出了系列楼市调控政策,以抑制投机性购房,遏制房价过快上涨,其中,2008年底以来出台的各项购房优惠政策成为了清理规范的对象,此外,北京市还明确规定,自2010年1月1日起,对已过期的购房优惠政策一律停止执行。
      尽管楼价尚未出现松动迹象,但有关拐点的争论骤起。尽管有此背景,地产大佬的口气并未减弱,北京华远集团总裁任志强昨天再发博文《靠谩骂降房价是寄望天上掉馅饼》,力挺中国房价。他对眼下政府对楼市的打压,银行信贷对楼市的歧视等现象均表示无法理解。任志强此前预言,“2010年房价同比涨幅至少5%,凡是预测房价会跌的都是瞎说”。而地产界另一位大佬,万科地产董事局主席王石日前也发话,“未来三年楼价应该继续往高走,那是毫无疑问的?!?BR>  机构估房价长期涨势难改
      地产大佬的趋利之言,或不足为信。面对被政策打压的楼市,机构之间的观点也出现了明显分歧。
      年初率先叫停首套房七折利率的中国银行发布最新报告称,下半年房价可能普遍下跌。这份报告还进一步预测,“一旦市场转向,房价升值预期无法弥补持有成本,二手房市场将先于新房市场陷入回落的境地,且房价下跌幅度可能较大?!?BR>  但是,银河证券、兴业银行却是相反说法。兴业银行对2010年房地产市场形势展望报告认为,2010年房价可能涨幅趋缓,但不会出现价格的绝对下降。其判断基于四点原因:首先,2010年利率预计仍将维持低位;其次,人们收入预期将继续改善,居民购房热情仍较强烈;第三,楼市供需失衡现象短期无法改善;最后,房地产开发商资金充足,缺乏主动降价动力。
      银河证券研究所所长滕泰也认为,虽然短期中央会关注并遏制房地产价格过快上涨,但是房地产价格的长期上涨却无法改变。决定任何一个国家房地产市场长期走势的因素主要包括五个方面:居民收入因素、财富和资产配置因素、人口因素、房地产金融因素、土地供给因素。上述五点均将长期支撑房价继续上涨。
      房价拐点“两会”后或明朗
      北京大学房地产研究所所长陈国强接受采访时表示,房价问题将成为“两会”讨论的重点。观望心态、政策调整和成交持续下滑这三方面因素,将导致目前整个房地产市场的成交低靡,“两会”之后,政策将日趋明朗,楼市拐点是否到来也将见分晓。
      不可否认,1月以来,房地产市场成交明显萎缩,房价涨幅也普遍回落。但由于惯性以及开发商资金较充裕等因素,近期房价仍高位波动。来自政府部门的人士表示,考虑到中国经济回升的基础还不牢固,宏观调控政策未发生实质性改变,对于能够有效拉动内需的房地产行业而言,调控政策基调不会全面转向紧缩。
      但是,金融杠杆的从紧效果却不容忽视。在信贷收紧的大背景下,房地产商很可能在下半年由“不差钱”转为“差钱”,届时房产降价的压力将凸显。

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